【中華百科全書●法律●租賃】
<P align=center><STRONG><FONT size=5>【<FONT color=red>中華百科全書●法律●租賃</FONT>】</FONT></STRONG></P> <P><STRONG>租賃，為當事人約定，一方（出租人）以物租與他方（承租人）使用收益，他方支付租金之契約。</STRONG></P><P><STRONG></STRONG> </P>
<P><STRONG>租賃之客體，為有體物，包括動產及不動產。</STRONG></P>
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<P><STRONG>其以權利為租賃之客體者，則為準租賃，可類推適用關於租賃之規定。</STRONG></P>
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<P><STRONG>出租人通常固多為租賃物所有人，但不以所有人為限，他如典權人、善意占有人及受委託處理租賃事務之受任人，亦均得為出租人。</STRONG></P>
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<P><STRONG>租賃得訂定期限，亦得不定期限。</STRONG></P>
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<P><STRONG>其定有期限者，其期限不得逾二十年，逾二十年者，依法縮短為二十年，但期滿後得更新之。</STRONG></P>
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<P><STRONG>不動產之租賃，其期限逾一年者，應以字據訂立之。</STRONG></P>
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<P><STRONG>未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。</STRONG></P>
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<P><STRONG>定期租賃之期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即時表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。</STRONG></P>
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<P><STRONG>租賃物所有人自為出租人時，於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。</STRONG></P>
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<P><STRONG>出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態，故租賃物之修繕，原則上由出租人負擔。</STRONG></P>
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<P><STRONG>就租賃物應納之一切稅捐，亦由出租人負擔。</STRONG></P>
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<P><STRONG>承租人則除應履行支付租金之義務外，更應以善良管理人之注意，保管租賃物。</STRONG></P>
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<P><STRONG>租賃物有生產力者，並應保持其生產力。</STRONG></P>
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<P><STRONG>承租人違反此項義務，致租賃物毀損、滅失者，應負損害賠償責任。</STRONG></P>
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<P><STRONG>惟如屬失火，則以因承租人重大過失所致者為限，始負損害賠償責任。</STRONG></P>
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<P><STRONG>法律對於耕地及城市地方之房屋暨基地之承租人，多設有保護規定，尤其對於租金之最高額及出租人終止權之行使，均有特別規定，予以限制。</STRONG></P>
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<P><STRONG>（錢國成）</STRONG></P>
<P><STRONG></STRONG> </P>引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=5632
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